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9 Oct

On peut encore acheter une maison en vente à Champigny-sur-Marne avec plus de 33 % d’endettement !

Pour l’achat d’une maison à Champigny-sur-Marne, il faut souvent décrocher un crédit. Or, depuis cet été, les banques sont frileuses. Elles suivent à la lettre les recommandations du Haut conseil de stabilité financière (HCSF). Et l’une d’entre elles est de réduire l’endettement à 33 % des revenus. Vous souhaitez acheter une maison à Champigny-sur-Marne ? Malheureusement, l’ensemble de vos charges de remboursement (mensualité de crédit à venir et autres crédits en cours) dépasse 33 % de vos revenus nets imposables ? Ne paniquez pas, il existe une solution.

Rencontrez les banques qui acceptent de financer à plus de 33 % d’endettement (sous conditions de reste à vivre)
Dans le cadre de la marge de flexibilité que leur a accordée le HCSF, les banques peuvent déroger aux recommandations pour 15 % de leur production (mais destiné à 75 % à l’achat d’une résidence principale). Il est donc encore possible au cas par cas, et dans certaines banques, d’obtenir un crédit avec un endettement à 34, 35 voire 37 % d’endettement, à condition que le reste à vivre soit suffisant, que l’emprunteur ait de l’ancienneté professionnelle, ou de l’épargne par exemple.

Par exemple, Vousfinancer a financé un ingénieur d’affaires de 44 ans avec 4 000 € de revenus par mois, propriétaire de sa résidence principale, avec une mensualité de 834 € (endettement avant opération : 20,8 %), qui voulait réaliser un investissement locatif (2 pièces en VEFA) avec un crédit de 217 000 € sur 25 ans. Il a pu obtenir son crédit malgré un taux d’endettement à 37,9 % grâce à une ancienneté professionnelle de 20 ans et une épargne après opération de 50 000 €.

Bon à savoir : la mensualité prise en compte dans le calcul de l’endettement inclut l’assurance emprunteur. Choisir une délégation d’assurance peut permettre de faire diminuer le montant mensuel de l’assurance (parfois jusqu’à 50 %), avec un impact positif sur le taux d’endettement, à condition qu’elle présente les mêmes garanties que l’assurance groupe.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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