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2 Avr

Pourrez-vous mettre en vente votre appartement à Noisy-le-Grand en 2020 ?

Vous aimeriez vendre votre appartement de Noisy-le-Grand cette année ? 2019 a été une année extraordinaire, avec des taux historiquement bas estimés en moyenne à 1,12% (hors assurance) battant tous les records. Toutefois cette période semble terminée.

Depuis les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) réclamant aux banques de limiter leurs conditions d’octroi aux prêts immobiliers, les courtiers en crédit remarquent que de grands changements voient le jour au sein des banques françaises. Cela s’explique par l’arrivée des nouvelles normes suggérées aux établissements de crédit par le Haut Conseil à la Sécurité Financière. Elles découlent d’une attention particulière portée sur les risques associés à l’immobilier résidentiel :

• Un taux d’effort maximal à l’octroi de 33% du revenu de l’emprunteur.
• Une durée de crédit qui n’excède pas 25 ans.

Vous avez un appartement à vendre à Noisy-le-Grand ? Rassurez-vous, il existe quelques solutions pour les primo-accédants dont le taux d’endettement dépasse les 33%.
• Il s‘agit d’un crédit immobilier à taux fixe avec des mensualités plus faibles en début de prêt qui augmentent au fil des années (1% par an).
• Il s’agit d’un dispositif totalement sécurisé puisqu’il s’agit d’un prêt à taux fixe, le montant des échéances est connu à l’avance et la durée du prêt est définie dès le départ, de manière contractuelle, dans l’offre de prêt.
• Ce type de prêt est particulièrement adapté aux primo-accédants, car il permet de commencer le crédit avec des échéances plus basses et d’avoir une augmentation lente de la mensualité (comme l’évolution d’un loyer) tout en ayant la sécurité d’un taux fixe.

Restons optimistes pour 2020, car les décisions du HCSF pourront être modifiées suite aux précisions de l’ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution). En effet, à ce stade il reste quelques zones à clarifier. Les régulateurs pourraient rapidement accorder aux banques plus de souplesse particulièrement à l’égard des investisseurs. Il faut rappeler que les hausses de taux, de l’ordre + 0,05 pts à + 0,10 pts se concentrent principalement sur les durées les plus longues et sur des profils à faible revenu ou avec très peu d’apports. Il est important de noter que la BCE a annoncé maintenir son taux directeur au plus bas jusqu’à la fin de l’année 2022, voire même au-delà.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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