Tout l'immobilier à Bry sur Marne
27 Sep

Les appartements de petite surface affichent un rendement locatif élevé à Bry-sur-Marne !

Les professionnels de l’immobilier sont formels : les petites surfaces se vendent mieux ! Les acheteurs sont de retour. Quoi de plus normal, le début de l’année a offert des conditions particulièrement favorables à l’achat (taux de crédit attractifs, prix qui se stabilisent,…) : les Français en ont profité pour concrétiser leurs projets. Ainsi, la demande immobilière est à la hausse de 6 % au premier semestre 2015 et leur choix se porte sur les petites surfaces : les studios, les deux pièces qui représentent 55 % des achats d’appartements ; tandis que, pour les maisons, ce sont les 2 chambres qui font 45 % des ventes. À ce phénomène une explication : les conditions de crédit très favorables depuis un an ont permis à la part des primo-accédants de remonter de 4 % en un an. Ils représentent désormais 35 % des transactions immobilières, alors qu’ils ne représentaient que 30 % sur marché en 2013.

Vous aussi, vous envisagez d’acheter un appartement en vente à Bry-sur-Marne? Le mettre en location ? Alors, optez pour une petite surface. Pourquoi ? Parce que le studio rencontre toujours un franc succès auprès des jeunes, des actifs célibataires et des couples. Atouts de ces logements ? Ils affichent des rendements élevés – soit entre 5 et 7 % – bien loin devant les grandes surfaces. Revers de la médaille : la rotation des locataires est élevée. La durée moyenne d’occupation d’un studio est de 29 mois contre deux fois plus pour une maison ou un grand appartement. Et ce défilé des occupants comporte un double risque pour le bailleur. D’abord, entre chaque locataire, le logement peut rester vide quelques jours ou semaines, soit un manque à gagner qui va grignoter la rentabilité. Ensuite, ce turn-over génère une dégradation accélérée du bien. Mieux vaut donc toujours prévoir un budget pour assurer un entretien régulier et une remise en état.

P.L. / Bazikpress © Unclesam

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